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實戰經驗
善用(yòng)IP，IP打造鄉村(cūn)振興的(de)12種手段（一）||華漢文旅講鄉村(cūn)振興發布日期：2019-05-05 作者:華漢旅業
華漢文旅通(tōng)過對(duì)國内外經典鄉村(cūn)的(de)振興曆程進行盤點研究，總結出适合推廣的(de) 12大(dà)鄉村(cūn)振興文旅 IP。
（一）親子文旅 IP——童鄉
1. 适用(yòng)對(duì)象
适用(yòng)于三線以上城(chéng)市近郊，大(dà)型知名目的(de)地景區(qū)周邊及古村(cūn)古寨。
2. 開發要點
要求項目所依托的(de)村(cūn)莊的(de)村(cūn)兩委領導班子團結務實，開拓進取，具備極強的(de)領導和(hé)示範帶動能力；與主要城(chéng)市的(de)交通(tōng)時(shí)間控制在自駕 1.5 小時(shí)以内，依托的(de)主要景區(qū)不超過 5 公裏；除村(cūn)莊自身外，應至少有不低于 50 畝可(kě)利用(yòng)土地，其中至少有 10% 的(de)建設用(yòng)地，總體面積如果較大(dà)，可(kě)以适當降低比例。
3. 市場(chǎng)目标
瞄準城(chéng)市近郊日常休閑市場(chǎng)，重點開發城(chéng)市幼教、中小學課外實踐市場(chǎng)，定制化(huà)開發中高(gāo)端自駕遊市場(chǎng)。
4. 開發理(lǐ)念
每一座城(chéng)市都需要一個(gè)童鄉，用(yòng)心陪伴，自然教育，讓家庭重歸鄉村(cūn)。
5. 主要盈利
經營收益、産業收益、增值收益，以鄭州童鄉親子農場(chǎng)爲例，500 畝基本農田通(tōng)過兩年實現運營自負盈虧，預計 5 年可(kě)以收回全部成本，同時(shí)政府預計劃撥 60 畝建設用(yòng)地供園區(qū)進行開發建設，帶動周邊土地增值，目前已經有河(hé)南(nán)省内排名靠前的(de)大(dà)型地産開發商準備以童鄉和(hé)裴李崗村(cūn)爲核心，整合周邊 10 平方公裏土地，打造國家級特色小鎮。
6. 振興意義
一是童鄉親子農場(chǎng)可(kě)以導入大(dà)量的(de)城(chéng)市家庭客群，帶動農業産業特色化(huà)發展，帶動農副産品銷售，提升農業産品的(de)價值；二是童鄉親子農場(chǎng)自帶特色農業産業的(de)流量，比如玫瑰花産業、特色水(shuǐ)果等；三是親子農場(chǎng)屬于勞動密集型項目，可(kě)以吸納周邊村(cūn)莊的(de)剩餘勞動力和(hé)貧困人(rén)口就業，帶動鄉村(cūn)扶貧；四是可(kě)以租賃和(hé)盤活農村(cūn)閑置房(fáng)屋，增加留守居民的(de)收入；五是親子農場(chǎng)需要大(dà)量的(de)外圍配套業态和(hé)産品，可(kě)吸引年輕客群回鄉進行創業，推動村(cūn)莊實現快(kuài)速持續發展。
7. 對(duì)标案例
河(hé)南(nán)鄭州童鄉親子農場(chǎng)，是由擁有國家甲級資質的(de)北京華崛文旅規劃設計院有限公司規劃、設計、建設、運營的(de)家庭親子類文旅項目，規劃占地 521 畝（一期開發 300 畝），距鄭州市區(qū) 20 公裏，依托東鄰具有 8000 年曆史的(de)農業文明(míng)聖地裴李崗遺址、百年古村(cūn)落人(rén)和(hé)寨、千年浪漫風韻雙洎河(hé)，主要規劃玫瑰花海、彩虹樂(yuè)園、叢林(lín)拓展、冰雪(xuě)水(shuǐ)寨、瘋狂輪胎、童鄉福海、動物(wù)世界、農耕文園、精靈王國、職業體驗十大(dà)特色産品，以引進的(de)百畝雲南(nán)高(gāo)黎貢山玫瑰爲産業核心，先後榮獲“中國親子遊與青少年營地會長(cháng)單位”“2017 年全國優選旅遊項目”“全國休閑農業與鄉村(cūn)旅遊三星級示範園”等榮譽稱号，創造了(le) 2 個(gè)月(yuè)開業、300 畝園區(qū)日接待量1.2 萬人(rén)次、開業 7 個(gè)月(yuè)接待量達 15 萬人(rén)次的(de)業績，成功帶動周邊休閑農業、美(měi)麗鄉村(cūn)、特色小鎮的(de)建設運營，也(yě)成爲中原地區(qū)親子旅遊、主題農場(chǎng)開發的(de)标杆項目。
（二）民宿度假鄉村(cūn)
1. 适用(yòng)對(duì)象
自然環境比較好的(de)村(cūn)莊，特别是古村(cūn)或者民族風情村(cūn)寨，最好依托具備一定知名度的(de)旅遊景區(qū)。
2. 開發要點
民宿開發要樹立商業化(huà)思維，它首先是個(gè)生意，然後才是有情懷的(de)生意。民宿主導的(de)鄉村(cūn)振興項目開發的(de)要點聚焦在的(de)選址、建設、投資、運營四方面。
首先要求項目所依托的(de)村(cūn)莊的(de)村(cūn)兩委領導班子團結務實，開拓進取，具備極強的(de)領導和(hé)示範帶動能力；要求村(cūn)民具備基本的(de)契約素質，敢于把閑置房(fáng)屋租賃給企業并不對(duì)企業經營産生過激行爲。
其次，要求選址上科學論證，選址是先天性極強的(de)因素，基本上選址一經确定，市場(chǎng)方向就大(dà)緻确立。成熟的(de)民宿及民宿聚集區(qū)一定具備極佳的(de)選址條件。裸心谷爲代表的(de)莫幹山地區(qū)是全國首屈一指的(de)休閑度假遊市場(chǎng)，它背靠的(de)是全國最大(dà)的(de)江浙滬市場(chǎng)，距離上海蘇州不超過 2.5 小時(shí)車程，距離杭州半小時(shí)車程，是全國著名的(de)兼具人(rén)文資源和(hé)自然資源的(de)四大(dà)避暑勝地之一。
交通(tōng)是否便利是影(yǐng)響民宿能否成功的(de)重要因素，距離市場(chǎng)的(de)遠(yuǎn)近決定了(le)潛在消費群體的(de)數量。交通(tōng)的(de)可(kě)達性對(duì)定位不同的(de)民宿來(lái)說，有不同的(de)要求。根據經驗總結，一、二線城(chéng)市周邊民宿選址自駕不宜超過 2 小時(shí)，目的(de)地性景區(qū)半小時(shí)車程最佳。
區(qū)域環境是選址中最重要的(de)因素，消費者群體選擇民宿作爲住宿的(de)目的(de)地，首先是對(duì)其區(qū)域環境的(de)認可(kě)。區(qū)域景觀的(de)獨特性尤爲重要，意味著(zhe)先天性帶來(lái)的(de)客流量的(de)多(duō)少。在評價區(qū)域景觀的(de)時(shí)候，不僅僅把山水(shuǐ)生态景觀的(de)品質作爲唯一要素，在所針對(duì)的(de)市場(chǎng)環境範圍内，其景觀越是具有稀缺、唯一，其價值就越大(dà)。如果民宿選址處在5A 級景區(qū)、世遺景點或一個(gè)有著(zhe)某種象征意義的(de)地區(qū)，對(duì)應的(de)客流量會比普通(tōng)景區(qū)大(dà)很多(duō)。
資源對(duì)于民宿來(lái)說沒有固定的(de)範圍和(hé)界定，但基本可(kě)以劃分(fēn)爲兩種類型。一類是能帶來(lái)美(měi)好境遇和(hé)體驗的(de)環境事物(wù)，周邊方便可(kě)達的(de)景區(qū)、地塊周邊獨特的(de)草(cǎo)木(mù)山水(shuǐ)都是這(zhè)類資源，地區(qū)文化(huà)氛圍也(yě)是這(zhè)類資源重要的(de)要素。這(zhè)類資源具有鮮明(míng)的(de)先天性，選址的(de)時(shí)候占有資源越多(duō)，資源禀賦也(yě)就越強。在項目設計建設中也(yě)要充分(fēn)利用(yòng)這(zhè)些資源，發揮各資源價值，讓這(zhè)類資源最終成爲吸引遊客的(de)重要載體。另一類則是能完善補充民宿功能的(de)相關業态。在旅遊産業的(de)六大(dà)要素食、住、行、遊、購(gòu)、娛中，民宿爲代表的(de)非标住宿主要承擔的(de)是“住”這(zhè)一項，在建設中，民宿可(kě)适度延伸承擔其他(tā)要素功能。實際建設過程中，民宿很難把其他(tā)要素都囊括，難以建立整個(gè)旅遊服務體系。但在一定範圍内，具有一定的(de)其他(tā)配套業态對(duì)于民宿無疑是很重要的(de)，這(zhè)不僅能增加民宿的(de)吸引力，也(yě)能減少民宿建設的(de)公共服務投入。如醫療、安保等社會服務類的(de)配套爲旅遊消費者，乃至民宿自身都提供了(le)保障。
基礎設施方面盡管體量較小，在設計及布局上靈活性強，但由于地處偏遠(yuǎn)地區(qū)，在給排水(shuǐ)、強弱電、消防、垃圾廢棄物(wù)處理(lǐ)等方面需要精細思考，要充分(fēn)考慮民宿開發的(de)基礎配套需求與目前村(cūn)莊最大(dà)容量之間的(de)缺口問題如何解決。如果配套設施不全面，建設成本及運營成本也(yě)會增高(gāo)，這(zhè)亦間接證明(míng)了(le)規劃設計的(de)重要性，所有基礎設施都要在确定選址之時(shí)做(zuò)系統的(de)規劃。
期待地方政府給予民宿發展一定政策支持，包括項目審批、用(yòng)地、稅收、證件辦理(lǐ)、資金支持、基礎配套等，民宿發展良好的(de)地區(qū)政府都會提供政策、資源甚至資金方面的(de)支持。
3. 市場(chǎng)目标
大(dà)中型城(chéng)市中産階級以上的(de)客群，接受過良好的(de)高(gāo)等教育，學曆在本科以上，且以商務客群、家庭客群和(hé)情侶客群爲主導，所以在民宿内部裝修裝飾上要具備一定的(de)水(shuǐ)準。
4. 開發理(lǐ)念
讓有情懷的(de)人(rén)住在有情懷的(de)環境中。
5. 業态内容
房(fáng)屋租賃、物(wù)業銷售、健康休閑。
6. 振興意義
2018 年中央一号文件實施鄉村(cūn)振興戰略，提到要“實施休閑農業和(hé)鄉村(cūn)旅遊精品工程，建設一批設施完備、功能多(duō)樣的(de)休閑觀光(guāng)園區(qū)、森林(lín)人(rén)家、康養基地、鄉村(cūn)民宿、特色小鎮”。
民宿發展帶動鄉村(cūn)産業振興和(hé)産業升級。民宿有效利用(yòng)閑置房(fáng)屋，投資規模小，建設與運營相對(duì)簡單，降低了(le)住宿業的(de)進入門檻，推動了(le)住宿業萬衆創新、大(dà)衆創業。民宿業态也(yě)在不斷演化(huà)和(hé)升級，從農家樂(yuè)到普通(tōng)民宿，再到精品民宿，部分(fēn)升級爲小型精品酒店(diàn)和(hé)主題酒店(diàn)。從空間形态上看，民宿大(dà)多(duō)在一地呈集群化(huà)發展。部分(fēn)民宿品牌經曆了(le)從單體民宿到一地多(duō)點，再到異地連鎖或軟品牌模式發展。目前，更多(duō)民宿品牌開始群落式發展，形成鄉村(cūn)度假綜合體或田園度假綜合體，客觀上也(yě)形成了(le)集群化(huà)發展。
民宿集群化(huà)發展的(de)結果是圍繞民宿發展衍生大(dà)量配套産業，形成産業生态系統。例如，民宿設計、建設、融資、運管、培訓、用(yòng)品供應、餐飲、營銷、網絡預訂等服務業态，同時(shí)帶動文化(huà)創意、遊樂(yuè)娛樂(yuè)、度假、健康療養、醫療、養老、體育、教育、環保、生态農業、創意農業等服務産業，産業生态不斷豐富和(hé)完善。在民宿大(dà)發展的(de)鄉村(cūn)，在發展農業的(de)同時(shí)，通(tōng)過發展民宿帶動農業與旅遊業融合發展，服務業也(yě)得(de)到了(le)快(kuài)速發展。集群化(huà)發展也(yě)推動了(le)新興鄉村(cūn)旅遊目的(de)地的(de)形成，如莫幹山、大(dà)理(lǐ)雙廊等，吸引更多(duō)城(chéng)裏人(rén)到鄉村(cūn)休閑度假、療養或養老。
民宿發展促進鄉村(cūn)文化(huà)複興和(hé)文化(huà)振興。民宿的(de)個(gè)性化(huà)、特色化(huà)要求挖掘當地曆史、文化(huà)和(hé)民俗，啓發文化(huà)創意理(lǐ)念，融入本地文化(huà)元素；很多(duō)民宿還(hái)希望在建築、裝修、裝飾、建築材料、餐飲、客房(fáng)用(yòng)品等方面體現地域特色，在一定程度上促進了(le)當地傳統文化(huà)複興。民宿由最開始的(de)住宿設施，已演變爲營造、展示、傳遞和(hé)分(fēn)享自己所喜歡的(de)生活方式、文化(huà)創意和(hé)情懷，甚至成爲一種度假生活方式。城(chéng)裏人(rén)加入民宿大(dà)軍，帶來(lái)了(le)新的(de)理(lǐ)念，傳播了(le)新的(de)生活方式，對(duì)鄉村(cūn)文化(huà)、藝術審美(měi)、生活方式、文明(míng)傳播發展起到示範效應、提升作用(yòng)，促進鄉村(cūn)文化(huà)的(de)嬗變和(hé)振興。
民宿發展促進鄉村(cūn)生态環境保護和(hé)改善。優美(měi)的(de)生态環境是發展民宿的(de)基礎。城(chéng)裏人(rén)因向往鄉村(cūn)的(de)空氣、綠(lǜ)色，以及甯靜、閑适、田園詩活般的(de)生活而到鄉村(cūn)去體驗或經營民宿，他(tā)們的(de)衛生習(xí)慣、生活習(xí)慣、審美(měi)情趣等會産生示範效應，帶動農村(cūn)人(rén)改變。民宿發展爲鄉村(cūn)聚集人(rén)氣，彙聚人(rén)才。随著(zhe)民宿的(de)發展，帶動資金流、物(wù)流、信息流、人(rén)流以及人(rén)才開始向鄉村(cūn)彙聚，鄉村(cūn)産業得(de)到振興，文化(huà)開始複興和(hé)振興，環境得(de)到改善，改變了(le)以前産業空白、年輕人(rén)離去、房(fáng)子空置、土地空閑的(de)現象，重新聚集起人(rén)氣。
民宿發展爲鄉村(cūn)振興聚攏人(rén)心。民宿把鄉村(cūn)和(hé)城(chéng)市居民緊密聯結在一起，也(yě)把農村(cūn)人(rén)連接得(de)更加緊密。在發展民宿的(de)鄉村(cūn)，多(duō)數地方成立了(le)民宿旅遊合作社，很多(duō)地方還(hái)建立了(le)“黨支部 + 民宿旅遊合作社 + 農戶”的(de)運作模式，把農村(cūn)黨組織建立在合作社的(de)基礎上，帶領農民創業、就業、緻富，維護村(cūn)民利益，調動村(cūn)民積極性，凝聚全村(cūn)人(rén)心。
民宿發展吸引城(chéng)裏人(rén)下(xià)鄉、農村(cūn)人(rén)返鄉，促進産業振興、文化(huà)複興、環境優化(huà)，彙聚了(le)一批鄉村(cūn)建設人(rén)才，成爲推動逆城(chéng)鎮化(huà)的(de)一股力量，讓鄉村(cūn)從邊緣走向中心，重新站到了(le)聚光(guāng)燈下(xià)。民宿發展是鄉村(cūn)振興的(de)重要力量，已經并将繼續爲鄉村(cūn)振興做(zuò)出應有的(de)貢獻。
7. 對(duì)标案例
浙江德清縣莫幹山仙潭村(cūn)：2018 年 4 月(yuè)，在莫幹山下(xià)的(de)仙潭村(cūn)，一場(chǎng)名爲“返鄉創業協會第一次代表會議(yì)”的(de)舉辦吸引了(le)國内外衆多(duō)媒體的(de)關注。據悉這(zhè)是全國第一個(gè)村(cūn)級返鄉創業協會，在未來(lái)将給村(cūn)裏在外務工的(de)年輕人(rén)提供各種創業信息、培訓和(hé)服務，以更好地引導本村(cūn)民宿行業健康發展，吸引更多(duō)村(cūn)裏外出年輕人(rén)返回鄉村(cūn)、造福鄉裏。這(zhè)個(gè)協會成立的(de)背後透露出的(de)就是民宿産業對(duì)于仙潭村(cūn)發展的(de)巨大(dà)吸引力。
仙潭村(cūn)位于莫幹山北(běi)麓，村(cūn)莊占地 11.8 平方公裏，擁有近 2000 村(cūn)民，在 2011 年以前一直都是一個(gè)貧窮落後的(de)小山村(cūn)，村(cūn)民以毛竹、生豬、水(shuǐ)果等傳統農業爲主，由于交通(tōng)不便、産業單一、設施落後，留不住人(rén)，年輕人(rén)都選擇了(le)外出謀生，姑娘們都不願意嫁到村(cūn)裏來(lái)。而在“洋家樂(yuè)”的(de)帶動效應下(xià)，山清水(shuǐ)秀的(de)仙潭村(cūn)迅速成爲民宿經濟的(de)集聚區(qū)。現在仙潭村(cūn)共有民宿 120 家，其中 80% 是由返鄉創業人(rén)員(yuán)開辦的(de)，一年當中能夠爲村(cūn)裏村(cūn)民帶來(lái)各類收入近千萬元。2017 年仙潭村(cūn)人(rén)均收入已經突破 3.4 萬元，比五年前足足翻了(le)一番。
（三）慢(màn)村(cūn)
1. 适用(yòng)對(duì)象
距離一、二線城(chéng)市較遠(yuǎn)，生态環境保存良好的(de)村(cūn)落，且在類型上以古村(cūn)落和(hé)民族村(cūn)寨爲主體，部分(fēn)森林(lín)生态環境和(hé)田園生産環境好的(de)村(cūn)莊亦可(kě)以采用(yòng)本模式。
2. 開發要點
慢(màn)村(cūn)參考國際慢(màn)城(chéng)的(de)開發标準，在開發上重點從村(cūn)莊規模、人(rén)口、環境、設施、業态等方面做(zuò)出考慮：在村(cūn)莊規模上，慢(màn)村(cūn)的(de)村(cūn)莊戶人(rén)口總數一般不超過 500 人(rén)，這(zhè)樣便于營造慢(màn)村(cūn)的(de)整體空間體量，便于慢(màn)村(cūn)設施半徑的(de)縮小；慢(màn)村(cūn)在公共設施上要凸顯“慢(màn)下(xià)來(lái)”的(de)理(lǐ)念，引入慢(màn)行步道、慢(màn)騎自行車等設施，張貼“蝸牛”标識，倡導“慢(màn)生活”理(lǐ)念；慢(màn)村(cūn)要限制汽車等快(kuài)速交通(tōng)的(de)進入和(hé)使用(yòng)；慢(màn)村(cūn)要嚴格控制噪聲的(de)産生，并盡可(kě)能少用(yòng)廣告牌和(hé)霓虹燈，營造靜谧的(de)田園村(cūn)落環境；慢(màn)村(cūn)必須要有完整的(de)、環保的(de)、生态的(de)污水(shuǐ)和(hé)垃圾處理(lǐ)系統；慢(màn)村(cūn)至少應該擁有 3 家以上的(de)精品民宿客棧、1 個(gè)文化(huà)活動中心、1 場(chǎng)民宿文化(huà)節目；慢(màn)村(cūn)在風貌上必須保證村(cūn)莊的(de)獨特個(gè)性，包括村(cūn)莊原有的(de)山水(shuǐ)生态格局、生産勞作和(hé)精神文化(huà)系統；慢(màn)村(cūn)必須定期接受國際慢(màn)村(cūn)協會的(de)複核檢查，保證上述指标被嚴格執行；慢(màn)村(cūn)必須構建慢(màn)食、慢(màn)動、慢(màn)享、慢(màn)養、慢(màn)宿、慢(màn)購(gòu)等完整的(de)慢(màn)系統業态；慢(màn)村(cūn)必須構建 1 個(gè)有力的(de)村(cūn)莊集體領導組織。
3. 市場(chǎng)目标
面向一、二線城(chéng)市，被鋼筋水(shuǐ)泥和(hé)極速快(kuài)節奏生活磨砺的(de)城(chéng)市客群，滿足該群體肌體修複和(hé)調整身心的(de)巨大(dà)需求，尤其是針對(duì)患有亞健康問題的(de)城(chéng)市白領群體來(lái)講，進入慢(màn)村(cūn)通(tōng)過慢(màn)生活的(de)體驗将有益于身心健康的(de)恢複。
4. 開發理(lǐ)念
慢(màn)村(cūn)以鄉村(cūn)、小鎮爲基礎，以慢(màn)節奏生活、舒緩放松的(de)休閑、生态健康的(de)度假爲主要内容，要求環境、生态、基礎設施、服務設施、體驗業态等各個(gè)方面的(de)人(rén)性化(huà)，追求舒适、純淨。華漢文旅引入國際慢(màn)城(chéng)的(de)打造形式，在全國推行“慢(màn)村(cūn)共建計劃”的(de)鄉村(cūn)振興行動，以“鄉愁的(de)力量”爲主題，旨在幫農民和(hé)鄉村(cūn)度假者，構建尊重環境和(hé)生物(wù)多(duō)樣性的(de)天人(rén)合一的(de)從容栖居的(de)鄉村(cūn)。
5. 業态内容
慢(màn)村(cūn)在業态内容上将構建“六慢(màn)系統”：慢(màn)食業态系統，慢(màn)食不僅僅倡導放慢(màn)吃(chī)東西的(de)速度，而且要求人(rén)們遵循食材的(de)自然種植規律，倡導品嘗食物(wù)原來(lái)的(de)味道，引導在食材種植過程中降低各種激素的(de)使用(yòng)；慢(màn)宿系統，緩慢(màn)應是一種内在的(de)心理(lǐ)狀态，将緩慢(màn)的(de)精神融入住宿的(de)經營與氛圍中，讓人(rén)在慢(màn)宿中徹底獲得(de)身心的(de)修複。慢(màn)養系統，有效利用(yòng)田園鄉村(cūn)的(de)環境，推出田園冥想、森林(lín)瑜伽、山林(lín)漫步、古寺禅修等多(duō)元化(huà)的(de)适合鄉村(cūn)環境的(de)慢(màn)養業态；慢(màn)動系統，适合進行各種慢(màn)運動，包括慢(màn)跑、慢(màn)騎、慢(màn)釣、慢(màn)舞、慢(màn)泡等運動業态，根據情況布局并引入特色配套設施；慢(màn)購(gòu)，體驗式購(gòu)物(wù)，鼓勵村(cūn)民和(hé)經營者将旅遊紀念品的(de)生産過程展示出來(lái)，并讓遊客參與其中，将購(gòu)物(wù)變成爲地方文化(huà)或特定文化(huà)的(de)體驗；慢(màn)娛，鼓勵人(rén)與人(rén)的(de)交流與溝通(tōng)，客人(rén)與主人(rén)、客人(rén)之間的(de)交流，旅遊社交，是社會交往和(hé)文化(huà)交流的(de)重要内容，慢(màn)旅遊正是鼓勵旅遊社交更充分(fēn)發展的(de)重要方式。
6. 振興意義
慢(màn)村(cūn)能夠促進鄉村(cūn)産業振興、人(rén)才振興、文化(huà)振興、生态振興和(hé)組織振興。因此對(duì)于村(cūn)莊的(de)選擇及未來(lái)的(de)運營要求極爲嚴格，慢(màn)村(cūn)的(de)開發建設，需要社會資本方、規劃設計方、政府推動方、村(cūn)莊集體方和(hé)村(cūn)民受益方五方明(míng)确權責，按照(zhào)開發權、運營權、所有權等權屬分(fēn)立，構建五方共赢的(de)建設模式。
一是保持傳承村(cūn)落原有格局不變。倡導鄉村(cūn)原有空間格局是鄉村(cūn)人(rén)際關系的(de)基本支撐，慢(màn)村(cūn)應保持原有村(cūn)落格局、空間尺度。
二是保持原有生活方式不變，生活方式是鄉村(cūn)文化(huà)的(de)集中體現，保持鄉村(cūn)原有生活方式是保護區(qū)域文化(huà)内核的(de)題中之意，也(yě)是發展新的(de)融合文化(huà)的(de)基礎。
三是保持原有用(yòng)地性質不變，鄉村(cūn)不能抛棄“農”的(de)本質，不能侵犯農民的(de)土地權益，慢(màn)村(cūn)開發應恪守鄉村(cūn)用(yòng)地性質不變。
四是保持原有産權關系不變，慢(màn)村(cūn)的(de)開發應以保護原有權利人(rén)利益爲前提，在積極鼓勵土地出租等方式進行土地集中開發的(de)同時(shí)，必須盡量保持鄉村(cūn)原有所有權、承包權、經營權不變。
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