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實戰經驗
河(hé)南(nán)裴李崗：“産鎮人(rén)文”四位一體型鄉村(cūn)振興||華漢文旅鄉村(cūn)振興案例十一發布日期：2019-06-17 作者:華漢旅業
以北京華崛文旅規劃設計院有限公司和(hé)童鄉投資運營體系爲核心的(de)北(běi)京華漢文旅集團，在 18年時(shí)間内，秉承“精準定位·創意落地”的(de)技術理(lǐ)念和(hé)“無創新不規劃·無突破不結項”的(de)責任信條，完成了(le)百餘個(gè)鄉村(cūn)建設、鄉村(cūn)産業、鄉村(cūn)旅遊、田園綜合體、特色小鎮項目的(de)規劃設計，其中還(hái)參與了(le)一部分(fēn)項目的(de)後續宣傳營銷、運營管理(lǐ)、項目申報工作，積累了(le)豐富的(de)鄉村(cūn)規劃運營經驗。選取其中 15 個(gè)案例進行分(fēn)享，分(fēn)析了(le)其中包含的(de)鄉村(cūn)振興發展模式和(hé)具體路徑，供其他(tā)項目作參考，以飨讀者。
裴李崗與雙洎河(hé)，一個(gè)是有著(zhe) 8000 多(duō)年曆史的(de)農耕文化(huà)源頭，一個(gè)是 2700 年前《詩經·鄭風》中愛(ài)情詩歌(gē)的(de)發源地，雙洎河(hé)畔的(de)裴李崗鄉村(cūn)發展，如何讓這(zhè)塊土地上的(de)文化(huà)基因迸發出巨大(dà)的(de)力量，如何尋找出一條适合裴李崗的(de)振興之路，是鄉村(cūn)振興規劃的(de)重點。華漢文旅通(tōng)過深入挖掘跨越千年的(de)農耕文化(huà)和(hé)愛(ài)情文化(huà)，以文化(huà)、旅遊、婚慶、養老、親子、度假和(hé)休閑農業産業爲支撐，打造“産城(chéng)人(rén)文”四位一體的(de)特色小鎮——裴李崗·鄭風小鎮，讓文化(huà)綻放出奪目的(de)光(guāng)彩，讓鄭風古韻、浪漫愛(ài)情與現代産業在裴李崗傾情對(duì)話(huà)，築起一道跨越千年的(de)美(měi)麗風景。
（一）以多(duō)重區(qū)位優勢奠定未來(lái)發展力
裴李崗位于河(hé)南(nán)省新鄭市，地處鄭州這(zhè)座“國家級中心城(chéng)市”一小時(shí)交通(tōng)圈和(hé)都市旅遊生态圈，在不斷拓展的(de)鄭州都市圈的(de)發展道路上，裴李崗所在的(de)新鄭市，完全有實力擁抱大(dà)鄭州都市圈向南(nán)發展。
依托鄭州大(dà)都市圈建設和(hé)便捷的(de)交通(tōng)網絡條件，裴李崗鄉村(cūn)擁有巨大(dà)的(de)發展潛力，未來(lái)高(gāo)鐵、輕軌的(de)開通(tōng)及新鄭空港經濟區(qū)的(de)發展，使這(zhè)裏區(qū)位優勢不斷疊加，戰略地位更加突出，區(qū)域發展勢頭強勁，這(zhè)些利好爲本項目構建了(le)全新的(de)發展格局。
（二）以特色小鎮爲載體精準深度發力
本次規劃的(de)裴李崗及周邊鄉村(cūn)約 11 平方公裏區(qū)域，屬于都市近郊型鄉村(cūn)發展區(qū)。第一步是明(míng)确方向。通(tōng)過對(duì)其區(qū)位條件、交通(tōng)基礎、農業和(hé)旅遊爲基礎的(de)産業特色、裴李崗遺址、雙洎河(hé)、旅遊資源及村(cūn)莊基礎條件等方面進行綜合考量，判斷裴李崗鄉村(cūn)區(qū)域具備打造特色小鎮的(de)良好條件，可(kě)以發展爲融合産業、文化(huà)、旅遊、社區(qū)等功能，“三位一體”（農業、文化(huà)、旅遊一體化(huà)發展），“三生同步”（生産、生活、生态同步改善），“三産融合”（一、二、三産業深度融合）的(de)特色小鎮。
第二步具體規劃。裴李崗應該打造成擁有鮮明(míng)的(de)産業特色、濃厚的(de)人(rén)文氣息、良好的(de)生态環境，兼具旅遊與居住功能的(de)小鎮，必須走“産鎮人(rén)文”深度融合之路。應結合新型城(chéng)鎮化(huà)，完善創新創業人(rén)文環境，以産業爲核心，走産業 + 文旅融合之路，打造具有持續競争力的(de)獨特産業業态，成爲推動特色小鎮發展的(de)關鍵環節。
華漢文旅認爲，在裴李崗特色小鎮的(de)“産、鎮、人(rén)、文”深度融合中，産業将導入持續的(de)人(rén)口和(hé)現金流，文化(huà)是吸引鄭州都市圈城(chéng)市人(rén)流的(de)關鍵，城(chéng)市和(hé)商業是形成産業融合的(de)保障，這(zhè)樣的(de)融合才能最大(dà)可(kě)能地培育供給側産業經濟，使特色小鎮成功地落地運營并成爲促進當地鄉村(cūn)轉型升級的(de)動力和(hé)引擎。
（三）以詩經愛(ài)情文化(huà)構建主題吸引力
項目地中的(de)雙洎河(hé)由《詩經·鄭風》中的(de)古溱水(shuǐ)和(hé)洧水(shuǐ)彙聚而成，不僅自然生态環境良好，更重要的(de)是擁有浪漫的(de)愛(ài)情文化(huà)基因，是一條與生俱來(lái)具有浪漫休閑氣質的(de)河(hé)流。基于這(zhè)一文脈，項目在主題選取上，通(tōng)過創意創新，确定項目地以《鄭風》文化(huà)爲靈魂，以裴李崗農耕文化(huà)爲依托，以“旅遊 + 婚慶 + 養老 + 親子 + 文創 + 農業”爲産業支撐，以特色小鎮爲載體，打造引導文旅消費和(hé)婚慶産業的(de)——裴李崗·鄭風小鎮。
華漢文旅認爲，裴李崗小鎮成功的(de)關鍵在于能否創造出符合市場(chǎng)需求、凸顯獨特風情的(de)文化(huà)主題和(hé)産業小鎮，能否凝聚新動能、布局新經濟，構建文化(huà)産業平台。在這(zhè)裏，以裴李崗·鄭風小鎮爲主題，不僅能夠凸顯鄭風愛(ài)情主題核心吸引力，打造出具有濃郁鄭風雅韻特色的(de)小鎮風情，而且可(kě)以通(tōng)過愛(ài)情主題衍生出婚慶、文旅産業進而确定小鎮的(de)特色産業，形成獨特魅力，最終實現小鎮運營成功和(hé)區(qū)域經濟發展。
本項目定位爲中國愛(ài)情文化(huà)旅遊目的(de)地、婚慶度假目的(de)地、一站式婚慶服務基地，緻力于一種追求生活、追求理(lǐ)念、追求哲學、追求精神的(de)小鎮呈現。
（四）以裴李崗和(hé)鄭風文化(huà)塑造品牌力
作爲中華農耕文明(míng)曙光(guāng)的(de)裴李崗農耕文化(huà)和(hé)擁有 2700 年曆史的(de)鄭風文化(huà)是本項目最大(dà)的(de)文化(huà)号召力，這(zhè)兩大(dà)文化(huà)本身就是一個(gè) IP，甚至自帶流量。本項目提取了(le)裴李崗農耕文化(huà)和(hé)鄭風愛(ài)情文化(huà)兩大(dà)文化(huà)脈絡和(hé)曆史記憶，構建了(le)裴李崗·鄭風小鎮的(de)超級大(dà) IP，希望通(tōng)過對(duì)來(lái)自遙遠(yuǎn)曆史空間的(de)文化(huà)講述，塑造出更爲強大(dà)的(de)品牌影(yǐng)響力。
超級 IP 的(de)打造，可(kě)以讓人(rén)們感受到從遠(yuǎn)古鄭風中吹過來(lái)的(de)浪漫愛(ài)情之風和(hé)這(zhè)片土地上豐收的(de)味道，既有文化(huà)上與曆史和(hé)這(zhè)片土地基因的(de)呼應和(hé)契合，又有産業上真正适應市場(chǎng)需求的(de)特色業态，更好地塑造裴李崗的(de)品牌并有效向外傳播。
（五）以文旅康養婚農做(zuò)強産業競争力
将資源與主題、市場(chǎng)、産業相對(duì)接，将文化(huà)的(de)内生力衍生爲産業的(de)發展力是特色小鎮重點要思考的(de)方向。區(qū)域潛力巨大(dà)、交通(tōng)便利、環境優越的(de)鄭風小鎮發展之路更多(duō)體現在功能定位和(hé)産業選擇上。
裴李崗·鄭風小鎮在産業選擇、培育與導入方面，規劃構建了(le)三大(dà)圈層的(de)産業體系，即以婚慶、文旅和(hé)大(dà)健康爲核心産業，以親子、文創、農業、度假等爲支撐産業，以商業、教育、醫療爲配套産業的(de)圈層式複合型産業結構。其中，婚慶、大(dà)健康和(hé)文旅産業三輪驅動，産生消費集聚、産業聚集、人(rén)口就業帶動、生态優化(huà)、幸福價值提升等作用(yòng)；親子、文創、農業、度假等作爲小鎮的(de)支撐産業，與配套産業融合發力助推小鎮産生造血功能。
（六）以創新創意項目強化(huà)産品創造力
明(míng)确鄭風小鎮的(de)主題定位以及文旅、婚慶和(hé)大(dà)健康的(de)核心産業之後，在特色項目上（如圖所示），要策劃出具有持續競争力的(de)多(duō)元的(de)、獨特的(de)産品業态。
重點項目布局圖
從《詩經·鄭風》中提取了(le)具有代表性的(de)文化(huà)元素，如浪漫的(de)愛(ài)情、上巳節、蔓草(cǎo)、扶蘇、桑梓、裳錦、香包、鄭商、東市等一系列文化(huà)賣點，策劃了(le)“溱洧”濕地生态文化(huà)公園、“青青子衿”中華傳統愛(ài)情文化(huà)博覽園、“琴瑟在禦”中部地區(qū)婚慶産業創新基地、童鄉親子研學教育園、裴李崗國家遺址公園、“人(rén)和(hé)古寨”傳統文化(huà)鄉村(cūn)、“歸園田”創意農業公園和(hé)“婉如清揚”文化(huà)人(rén)居示範園八大(dà)項目。以八大(dà)重點項目爲發展引擎，帶動項目組團式發展。
（七）以專業運營能力提升項目保障力
裴李崗·鄭風小鎮（如圖所示）可(kě)以看作是地域生産力要素與現代産業發展應用(yòng)價值的(de)融合，作爲一種新興地域經濟結構，需要在規劃設計之初，就充分(fēn)考慮團隊的(de)運營能力及項目盈利模式。
裴李崗·鄭風小鎮鳥瞰圖
裴李崗項目的(de)運營，采取的(de)是企業投資運營一體化(huà)模式，将在很大(dà)程度上提升項目的(de)落地性和(hé)執行力。該項目以政府爲主導，河(hé)南(nán)知名企業爲主體，采用(yòng)市場(chǎng)化(huà)開發運營機制，以最大(dà)可(kě)能地保證項目成功運營。
另一方面，從盈利模式上，本項目以多(duō)線運營展開形成綜合性的(de)收益，使得(de)特色小鎮的(de)收益除了(le)來(lái)自土地一級、二級開發之外，還(hái)包括産業項目的(de)運營收益、文旅項目的(de)運營收益及城(chéng)市服務的(de)運營收益等。這(zhè)種收益模式不再依賴于房(fáng)地産開發，而是一種可(kě)自我供血、可(kě)長(cháng)期持續的(de)合理(lǐ)架構。
總之，裴李崗·鄭風小鎮的(de)規劃設計，實際上是将這(zhè)塊土地上的(de)文化(huà)、自然、經濟、産業等各種要素進行組合、集聚、再造和(hé)發力，以裴李崗·鄭風特色小鎮建設爲支點助力鄉村(cūn)全面振興、區(qū)域轉型升級，進而推動城(chéng)鄉統籌發展。
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