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旅遊問答(dá)
田園綜合體3大(dà)案例研究發布日期：2017-09-14 作者:華漢旅業
無錫田園東方
基本概述
田園東方是以“美(měi)麗鄉村(cūn)”的(de)大(dà)環境營造爲背景，打造國内首個(gè)田園綜合體項目。
開發模式：田園綜合體
理(lǐ)念目标：以“田園生活”爲目标核心，貫穿生态與環保的(de)理(lǐ)念。
項目區(qū)位：“中國水(shuǐ)蜜桃之鄉”無錫市陽山鎮
規劃面積：6246畝
投資總額：50億元
三大(dà)闆塊：現代農業、休閑文旅、田園社區(qū)
六大(dà)集群：鄉村(cūn)旅遊集群、田園主題樂(yuè)園、健康養生集群、農業産業化(huà)集群、田園小鎮集群、主題酒店(diàn)及文化(huà)博覽群
建設周期：2013年4月(yuè)初啓動建設，計劃于五年内全面完成。
首發區(qū)：文旅闆塊，目前已全部完成建設，并對(duì)外開放。文旅闆塊借助東方園林(lín)産業集團旗下(xià)文旅公司優勢資源，最大(dà)限度整合文化(huà)旅遊資源，與品牌商家建立良好共赢的(de)戰略合作關系。目前已引入花間堂主題客棧、華德福教育基地等頂級合作資源。
盈利模式：旅遊+有機農業+田園社區(qū)
田園東方以“美(měi)麗鄉村(cūn)”的(de)大(dà)環境爲背景，打造現代農業、休閑文旅、田園社區(qū)三大(dà)闆塊，把三産有機融合，完成産業深化(huà)和(hé)優化(huà)提升。
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版塊名稱 |
規模 |
主要産品 |
發展目标 |
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農業闆塊 |
約4000畝 |
四園四區(qū)二中心：有機農場(chǎng)示範園、果品設施栽培示範園、水(shuǐ)蜜桃生産示範園、蔬菜水(shuǐ)産種養示範園、農業休閑觀光(guāng)示範區(qū)、苗木(mù)育苗區(qū)、産品加工物(wù)流園區(qū)、現代農業展示區(qū)、園區(qū)綜合服務中心、資源再生中心 |
深化(huà)既有農業資源，開拓農業發展新方向。 |
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文旅闆塊 |
約1000畝 |
一期約200畝。已建成項目有饗·主題餐廳、花間堂主題客棧、拾房(fáng)書(shū)院、綠(lǜ)樂(yuè)園、井咖啡、窯燒手感面包坊、聖甲蟲生态農夫市集和(hé)無錫宣明(míng)華德福學校等。 |
還(hái)原一個(gè)重溫鄉野、回歸童年的(de)田園人(rén)居；将生活與休閑品味相互融合，打造活化(huà)鄉村(cūn)、感知田園城(chéng)鄉生活第一品牌。 |
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居住闆塊 |
約1300畝 |
一期拾房(fáng)桃溪（300畝） |
打造田園人(rén)居典範
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規劃布局
項目包含現代農業、休閑文旅、田園社區(qū)三大(dà)闆塊，主要規劃有鄉村(cūn)旅遊主力項目集群、田園主題樂(yuè)園、健康養生建築群、農業産業項目集群、田園小鎮群、主題酒店(diàn)及文化(huà)博覽等。
整體規劃布局圖
農業闆塊
規劃四園、三區(qū)、一中心，整合東方園林(lín)産業集團優勢，深化(huà)和(hé)提升當地農業産業。
四園：水(shuǐ)蜜桃生産示範園、果品設施栽培示範園、有機農場(chǎng)示範園、蔬果水(shuǐ)産種養示範園
三區(qū)：休閑農業觀光(guāng)示範區(qū)、果品加工物(wù)流園區(qū)、苗木(mù)育苗區(qū)
一中心：綜合管理(lǐ)服務中心
建設目标： 深化(huà)既有農業資源，開拓農業發展新方向
文旅闆塊
借助東方園林(lín)産業集團旗下(xià)文旅公司優勢資源，引入華德福教育基地、拾房(fáng)清境文化(huà)市集等頂級合作資源。
華德福教育基地
基地總建築面積630平米，植入華德福教育(Waldorf Education)體系。
該教育起源于德國；
在世界各地已有90多(duō)年實踐曆史；
是一種人(rén)性化(huà)的(de)教育方法；
主張按照(zhào)人(rén)的(de)意識發展規律，針對(duì)意識的(de)成長(cháng)階段來(lái)設置教學内容，以便于人(rén)的(de)身體、生命體、靈魂體和(hé)精神體都得(de)到恰如其分(fēn)地發展；
截至2012年，全球60個(gè)國家建立了(le)1025所獨立的(de)華德福學校、2000所幼兒(ér)園、530所特殊教育中心。
拾房(fáng)清境文化(huà)市集
占地300餘畝，由自然體驗區(qū)、生活體驗區(qū)和(hé)文化(huà)展示區(qū)三個(gè)部分(fēn)組成。
業态構成：
飨·主題餐廳：以“蔬食”爲主題的(de)時(shí)尚概念餐廳
井咖啡：“禅意”風格的(de)概念咖啡廳
窯·燒手感面包坊：源自台灣的(de)傳統窯燒，融入桃木(mù)的(de)本土醇香
聖甲蟲鄉村(cūn)鋪子：以“回歸自然”爲主題的(de)鄉村(cūn)鋪子
拾房(fáng)書(shū)院：以“師法自然，複興文化(huà)”爲主題的(de)書(shū)院
邸·主題民宿：舊(jiù)居民宿“風格的(de)宅邸式酒店(diàn)
綠(lǜ)樂(yuè)園：國内首個(gè)專業研創兒(ér)童教育第二課堂的(de)模式品牌
爲了(le)讓江南(nán)農村(cūn)田園風光(guāng)得(de)到原汁原味的(de)呈現，項目選址于曾經的(de)拾房(fáng)村(cūn)舊(jiù)址，并按照(zhào)“修舊(jiù)如舊(jiù)”的(de)方式，選取十座老房(fáng)子修繕和(hé)保護，還(hái)保留了(le)村(cūn)莊内的(de)古井、池塘、原生樹木(mù)，最大(dà)程度地保持了(le)村(cūn)莊的(de)自然形态。
居住闆塊
首期爲低密度社區(qū)，融入土地、農耕、生态、陽光(guāng)等多(duō)元素，旨在打造戶戶鄰水(shuǐ)的(de)田園别墅。
産品以美(měi)國建築大(dà)師杜安尼“新田園主義空間”理(lǐ)論爲指導；
融入土地、農耕、有機、生态、健康、陽光(guāng)、收獲等元素；
融合都市人(rén)的(de)生活體驗，打造夢裏桃花源；
一期田園小鎮“拾房(fáng)桃溪”規劃形似佛手，意爲向西側的(de)千年古寺“朝陽禅寺”行佛禮，對(duì)陽山的(de)曆史文脈表示尊重；
首期爲低密度社區(qū)，97-230㎡賴特草(cǎo)原風格田園墅，外圍戶戶鄰水(shuǐ)。
建設目标： 打造田園人(rén)居典範
上海多(duō)利農莊
位置：
多(duō)利農莊位于上海市浦東新區(qū)大(dà)團鎮川南(nán)奉公路7007号。總占地面積1750畝，是目前上海規模最大(dà)的(de)專業從事有機蔬菜種植和(hé)銷售的(de)有機農莊，是唯一參展過2010年上海世博會的(de)有機農莊。
多(duō)利農莊希冀打造集農業休閑康養于一體、生産生活生态相融合、六次産業全鏈條增值的(de)鄉村(cūn)田園綜合體和(hé)“宜業宜遊宜居”的(de)都市有機農業小鎮，形成産村(cūn)相融、三産互動、城(chéng)鄉統籌的(de)綜合示範效應。
特色：
1.建立最簡單最直接的(de)商業模式：從田間到餐桌，會員(yuán)制配送。從生産、包裝到物(wù)流的(de)全産業鏈統一标标準語監控，使得(de)每一顆新鮮采購(gòu)的(de)蔬菜從田間到餐桌直送到家。
2.打造核心競争力：專注于真正的(de)有機種植。每季30中以上的(de)應季蔬菜，不是農藥、化(huà)肥、激素，沒有反季節催熟劑，完全按照(zhào)大(dà)自然的(de)作息進行栽培、種植。用(yòng)豆渣、蘑菇的(de)下(xià)腳料、散養雞的(de)雞糞，加上十幾種不同品種的(de)生物(wù)發酵菌，在高(gāo)溫發酵下(xià)，形成純植物(wù)的(de)有機肥，并根據不同蔬菜品種制成專用(yòng)肥
3.進行有效的(de)推廣：創立有機食品強勢品牌。推廣：高(gāo)品質路演；農莊體驗活動合作：高(gāo)端品牌/酒店(diàn)聯合活動。高(gāo)端禮品市場(chǎng)推廣
多(duō)利發展的(de)三個(gè)重要戰略：
多(duō)利農莊目前的(de)銷售渠道主要集中于三個(gè)方向：
一是大(dà)型的(de)團購(gòu)會員(yuán)單位，比如中歐國際工商、寶鋼、上海證交所、國家會計學院等大(dà)型企事業單位客戶;
二是以禮品卡或者禮券的(de)方式面向普通(tōng)市民，通(tōng)過在高(gāo)端小區(qū)舉辦互動活動等形式來(lái)吸納新的(de)個(gè)體和(hé)家庭客戶;
三是利用(yòng)官網的(de)電子商務渠道進行直銷。目前，在多(duō)利的(de)銷售總額中，三類渠道分(fēn)别占據了(le)4:4:2的(de)比例。
多(duō)利農莊發展的(de)兩大(dà)亮點：
亮點一：多(duō)利農莊的(de)核心群，有機種植田地圍繞著(zhe)的(de)一片鄉村(cūn)酒店(diàn)格外引人(rén)注目，這(zhè)是由多(duō)利農莊建設，由全球著名的(de)鄉村(cūn)酒店(diàn)管理(lǐ)公司—法國lux酒店(diàn)管理(lǐ)集團運營的(de)鄉村(cūn)酒店(diàn)，也(yě)是引領郫都區(qū)鄉村(cūn)旅遊轉型升級的(de)重大(dà)項目。
亮點二：多(duō)利農莊聯合中國農科院、四川農業大(dà)學和(hé)上海有機蔬菜工程技術研究中心組建“都市農業科創中心”，采取“成果轉讓+創新導師+孵化(huà)基地+服務平台”模式，開展農業高(gāo)新科技成果孵化(huà)、新技術新品種示範和(hé)有機蔬菜行業标準研究，并爲入駐園區(qū)内的(de)農業創客、合作社提供技術輔導和(hé)支撐。
多(duō)利農莊取得(de)四大(dà)成就
農莊項目已完成投資5.2億元，實施了(le)8.1萬平方米的(de)農村(cūn)新型社區(qū)建設，今年6月(yuè)底可(kě)安置600戶1800餘人(rén)入住；
已依法取得(de)128.3畝農村(cūn)集體經營性建設用(yòng)地使用(yòng)權，啓動了(le)4個(gè)組團度假酒店(diàn)和(hé)家庭農莊建設；
取得(de)中國平安集團投資控股，依托平安140萬銷售團隊及7000萬高(gāo)端客戶資源，拓展新銷售鏈條和(hé)營銷網絡體系，2016銷售額首次突破5億元，2017年銷售額将突破10億元。
農莊項目實施中，有效地實現了(le)當地農民的(de)持續增收。當地農戶以确權後的(de)宅基地及集體建設用(yòng)地入股，組建村(cūn)集體資産管理(lǐ)有限公司，與多(duō)利公司合作，自主開展土地綜合整治和(hé)農村(cūn)新型社區(qū)建設，通(tōng)過整理(lǐ)節餘的(de)集體建設用(yòng)地挂牌出讓，實現土地整理(lǐ)項目收益和(hé)農民股東利益分(fēn)配。
台灣桃米村(cūn)
桃米背景
桃米村(cūn)位于台灣中部，距離日月(yuè)潭隻有15分(fēn)鐘(zhōng)車程，原是一個(gè)傳統的(de)農業村(cūn)。
90年代，在台灣的(de)城(chéng)市化(huà)進程中，農村(cūn)勞動力嚴重外溢，人(rén)口老化(huà)、産業沒落；加之1999年的(de)“921”大(dà)地震，桃米村(cūn)369戶中62%受到重創，再建勢在必行。
在災後重建中，桃米在政府、學界、社會組織及小區(qū)居民的(de)努力下(xià)，以建設“生态桃米村(cūn)”爲方向，不僅在廢墟上重建家園，而且借此機會徹底“大(dà)翻身”。經過十餘年建設，桃米生态村(cūn)已從一個(gè)環境雜(zá)亂、發展無力的(de)邊緣社區(qū)，轉型成爲一個(gè)融有機農業、生态保育、文化(huà)創意等于一體的(de)鄉土生态建設典範。
桃米再造
精神地标：坂茂紙教堂
“紙教堂”是桃米村(cūn)社區(qū)重建中的(de)一個(gè)關鍵性項目。它是台灣第一座紙建築，也(yě)是第一座來(lái)自海外的(de)建築，靈感來(lái)自巴洛克時(shí)代的(de)建築師貝爾尼尼。它由一個(gè)日本神阪大(dà)地震後鷹取社區(qū)的(de)臨時(shí)性教堂加以引進升華，落戶于桃米村(cūn)。
這(zhè)個(gè)教堂既象征桃米村(cūn)要遞接日本神阪大(dà)地震後鷹取社區(qū)重建堅貞而博愛(ài)的(de)精神信仰，又是一個(gè)在村(cūn)中體現社區(qū)精神和(hé)生态文明(míng)信仰的(de)诠釋中心，及開展其他(tā)重要活動的(de)社區(qū)生活中心。
圍繞紙教堂，還(hái)設立了(le)生态村(cūn)的(de)生态文化(huà)見學園區(qū)。當地村(cūn)民與遊客在此除了(le)觀景，參與活動，還(hái)可(kě)以交流、購(gòu)物(wù)與食宿——這(zhè)其實就是個(gè)經過升華的(de)整個(gè)生态村(cūn)的(de)社區(qū)中心和(hé)遊客中心。
家園意識：護溪工程
桃米溪是村(cūn)中的(de)一條貫通(tōng)東西的(de)小溪，是桃米村(cūn)的(de)“母親河(hé)”。由于這(zhè)裏曾經是埔裏鎮的(de)垃圾填埋場(chǎng)，溪水(shuǐ)臭氣熏天，污染嚴重 。爲了(le)将村(cūn)民們團結起來(lái)，桃米村(cūn)民發起了(le)保護母親河(hé)的(de)護溪行動：決定對(duì)其封溪兩年進行整治，并舉辦了(le)聲勢浩大(dà)的(de)封溪宣誓大(dà)會。
封溪告示牌的(de)揭牌，顯示了(le)桃米人(rén)的(de)決心，意味著(zhe)生态保護行動已成爲全村(cūn)的(de)公約，資源永續的(de)責任也(yě)将由全村(cūn)共同承擔。地震雖然讓人(rén)們體驗到生命的(de)可(kě)貴，促使人(rén)們珍視彼此的(de)緣份；但要如何将曾經疏遠(yuǎn)、又受過各類不同價值觀沖擊的(de)人(rén)團結在一起，護溪就成了(le)全社區(qū)一個(gè)共同的(de)“事業”，起到社區(qū)營造中統一大(dà)家的(de)價值觀的(de)重要作用(yòng)。
挖掘資源：缺乏曆史 梳理(lǐ)生态資源
據調查顯示：桃米村(cūn)面積占台灣的(de)0.05％，卻擁有台灣青蛙種類的(de)72％、蜻蜓種類的(de)31％；鳥類種類的(de)16％，生态資源比較優越。對(duì)于這(zhè)個(gè)結論，桃米人(rén)持之以恒，并将這(zhè)一特色進行了(le)極緻利用(yòng)。
在當地政府幫助下(xià)，桃米村(cūn)民挖掘資源潛力，不斷宣傳各種各樣的(de)青蛙和(hé)色彩斑斓的(de)蜻蜓，把青蛙設計出各種可(kě)愛(ài)的(de)卡通(tōng)形象，遍布鄉村(cūn)醒目位置。
重塑産業：生态涵養，強化(huà)特色
桃米村(cūn)由于位于山林(lín)間的(de)盆地之中，交通(tōng)閉塞，早年在山林(lín)間辟地種植地瓜、稻田，一直以農業爲生。1990年代初期起以麻竹筍爲主要産業，也(yě)屬于傳統農業，辛勞一年的(de)農民收入水(shuǐ)平低下(xià)。經過了(le)對(duì)當地資源挖掘以後，桃米社區(qū)重新定位了(le)自己的(de)産業——建立了(le)全台首個(gè)青蛙觀光(guāng)特色社區(qū)。
鼓勵村(cūn)民動手，用(yòng)紙、用(yòng)布、用(yòng)石頭等鄉村(cūn)材料，制作手工藝品，很快(kuài)使桃米村(cūn)從一個(gè)地震廢墟變成一個(gè)昆蟲生态文化(huà)體驗休閑區(qū)
桃米生态村(cūn)提煉的(de)新文化(huà)符号是“青蛙共和(hé)國”。在桃米，處處可(kě)以看到青蛙雕塑和(hé)圖案，還(hái)有濕地公園，以及一家家民宿院落裏的(de)生态池——爲青蛙營造生态家園，你甚至可(kě)以看到，男(nán)女(nǚ)衛生間也(yě)命名爲“公蛙”和(hé)“母蛙”。
以桃米作爲原型的(de)3D立體動畫(huà)電影(yǐng)《桃蛙源記》的(de)拍(pāi)攝，使桃米社區(qū)的(de)産業從青蛙觀光(guāng)、生态、旅遊，走向了(le)影(yǐng)視、媒體，産業鏈條将不斷延伸和(hé)生長(cháng)，可(kě)見桃米社區(qū)非常可(kě)觀的(de)未來(lái)。
重整風貌：抓住特色，全息化(huà)營造
桃米村(cūn)在服務經濟中找到了(le)結合美(měi)學、感性、遊憩與創意的(de)第四級産業。在重塑産業的(de)過程中，結合青蛙觀光(guāng)特色，進行社區(qū)的(de)全息化(huà)營造，鄉村(cūn)風貌也(yě)得(de)以保持與延續。
生态爲體，産業爲用(yòng)。根據低密度開發的(de)原則，桃米村(cūn)不建大(dà)的(de)酒店(diàn)，遊客接待以特色民宿爲主，而青蛙這(zhè)個(gè)元素在民宿裏也(yě)随處可(kě)見，宛若一個(gè)青蛙王國。這(zhè)種主題鮮明(míng)且氣氛活躍的(de)全息化(huà)社區(qū)營造方式，同時(shí)給桃米村(cūn)的(de)鄉村(cūn)風貌保護帶來(lái)了(le)與衆不同的(de)特色。
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